தமிழ்நாடு வீட்டு வசதி வாரியம் (TNHB): உங்கள் சொந்த வீட்டு கனவிற்கான வழிகாட்டி

தமிழ்நாட்டில் பெருகி வரும் மக்கள் தொகைக்கு ஏற்ப, குறைந்த மற்றும் நடுத்தர வருவாய் கொண்ட மக்களுக்கும் தரமான வீடுகளைக் கட்டுப்படியாகும் விலையில் வழங்குவதற்காக 1961-ம் ஆண்டு தமிழ்நாடு வீட்டு வசதி வாரியம் உருவாக்கப்பட்டது. இது இந்தியாவிலேயே வீட்டு வசதித் துறையில் ஒரு முன்னோடி அமைப்பாகத் திகழ்கிறது.

1. வாரியத்தின் முக்கிய நோக்கம்

“அனைவருக்கும் வீடு” என்ற இலக்கை அடைய, முறையான உள்கட்டமைப்பு வசதிகளுடன் கூடிய குடியிருப்புகளை உருவாக்குவதே இதன் முதன்மைப் பணி. இதில் குடிநீர் வசதி, சாலைகள், மின்சாரம், கழிவுநீர் அகற்றுதல் மற்றும் பூங்காக்கள் போன்ற அடிப்படை வசதிகள் உறுதி செய்யப்படுகின்றன.

2. வருமான அடிப்படையில் ஒதுக்கீட்டு முறைகள்

மக்களின் பொருளாதார நிலைக்கு ஏற்ப, வாரியம் நான்கு பிரிவுகளாக வீடுகளைப் பிரித்து வழங்குகிறது:

• பொருளாதாரத்தில் நலிந்த பிரிவினர் (EWS): மிகக்குறைந்த வருமானம் உடையவர்களுக்கான சிறிய வீடுகள்.
• குறைந்த வருவாய் பிரிவினர் (LIG): நடுத்தர வருமானத்திற்குச் சற்று குறைவான வருமானம் உள்ளவர்களுக்கான வீடுகள்.
• மத்திய வருவாய் பிரிவினர் (MIG): நடுத்தர வர்க்கத்தினருக்கான வசதியான குடியிருப்புகள்.
• உயர் வருவாய் பிரிவினர் (HIG): அதிக வசதிகள் கொண்ட பெரிய வீடுகள் அல்லது அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள்.

3. புதிய வீடுகளுக்கு விண்ணப்பிக்கும் முறை

TNHB புதிய திட்டங்களை அறிவிக்கும்போது செய்தித்தாள்கள் மற்றும் அதிகாரப்பூர்வ இணையதளத்தில் விளம்பரம் செய்யும்.

1. ஆன்லைன் விண்ணப்பம்: tnhb.tn.gov.in என்ற இணையதளம் மூலம் விண்ணப்பிக்கலாம்.
2. பதிவுக்கட்டணம்: வீட்டின் மதிப்பில் ஒரு குறிப்பிட்ட சதவீதத்தை (Initial Deposit) தொடக்கத்தில் செலுத்த வேண்டும்.
3. குலுக்கல் முறை (Lottery System): விண்ணப்பதாரர்களின் எண்ணிக்கை அதிகமாக இருக்கும்போது, வெளிப்படையான முறையில் குலுக்கல் நடத்தப்பட்டு ஒதுக்கீடு செய்யப்படும்.

4. வாரியத்தின் முக்கியத் திட்டங்கள்

தமிழ்நாடு வீட்டு வசதி வாரியம் பல வகையான நில மேம்பாட்டுத் திட்டங்களைச் செயல்படுத்துகிறது:

• அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் (Flats): நகர்ப்புறங்களில் நிலப் பற்றாக்குறையைப் போக்கப் பல அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் கட்டப்படுகின்றன.
• வீட்டு மனைகள் (Developed Plots): வீடு கட்ட வசதியாக அடிப்படை வசதிகளுடன் கூடிய காலி மனைகளும் விற்பனை செய்யப்படுகின்றன.
• சுயநிதித் திட்டம் (Self-Finance Scheme): இத்திட்டத்தில் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் கட்டுவதற்கு முன்பே விண்ணப்பங்கள் பெறப்பட்டு, கட்டுமானத்தின் போது தவணை முறையில் பணம் வசூலிக்கப்படுகிறது.

5. பொதுமக்களுக்கான பயன்கள் மற்றும் சலுகைகள்

• விலைச் சலுகை: தனியார் கட்டுமான நிறுவனங்களை விடக் குறைவான மற்றும் நியாயமான விலையில் வீடுகள் கிடைக்கின்றன.
• சட்டப்பூர்வ பாதுகாப்பு: வாரியம் வழங்கும் மனைகள் மற்றும் வீடுகள் அனைத்து அரசு அனுமதிகளையும் பெற்றிருக்கும் என்பதால் பிற்காலத்தில் சட்டச் சிக்கல்கள் ஏற்படாது.
• கடன் வசதி: TNHB வீடுகளுக்குத் தேசியமயமாக்கப்பட்ட வங்கிகளில் எளிதாக வீட்டுக் கடன் (Home Loan) பெற முடியும்.

6. பொதுமக்கள் குறைகளைத் தெரிவிக்கும் முறை

ஒதுக்கீடு செய்யப்பட்ட வீடுகளில் பழுதுகள் இருந்தாலோ அல்லது நிர்வாகத்தில் முறைகேடுகள் இருந்தாலோ பொதுமக்கள் புகார் அளிக்கலாம்.

• தகவல் அறியும் உரிமைச் சட்டம் (RTI): இதன் மூலம் உங்கள் விண்ணப்பத்தின் நிலை குறித்து அறியலாம்.
• மண்டல அலுவலகங்கள்: சென்னை, மதுரை, கோவை, திருச்சி, சேலம் உள்ளிட்ட முக்கிய நகரங்களில் உள்ள வாரியத்தின் மண்டல அதிகாரிகளை நேரடியாகச் சந்திக்கலாம்.

முடிவுரை

தமிழ்நாடு வீட்டு வசதி வாரியம், கடந்த அறுபது ஆண்டுகளுக்கும் மேலாக லட்சக்கணக்கான குடும்பங்களின் சொந்த வீட்டு கனவை நனவாக்கி வருகிறது. முறையான திட்டமிடல் மற்றும் அரசின் நேரடி கண்காணிப்பு இருப்பதால், நடுத்தர மக்களுக்கு இது ஒரு பாதுகாப்பான முதலீடாகும். அரசின் புதிய அறிவிப்புகளை அவ்வப்போது கவனிப்பதன் மூலம், நீங்களும் உங்கள் கனவு இல்லத்தை அடைய முடியும்.

– கோ சங்கீதா